Cajamar
Inmobiliaria
Evolución precios inmuebles
La evolución de precios en mercados ilíquidos como el inmobiliario es una herramienta fundamental para volver a analizar valores de carteras pasadas sin repetir análisis expertos para cada activo y entender la proyección futura del valor de la cartera.
Estos modelos de evolución deben tener en cuenta la situación macroeconómica y sectorial de los activos de la zona pero también la evolución de activos con características particulares similares a los analizados.
Reto
Actualizar valoraciones de carteras inmobiliarias en las que había un dato fidedigno (tasación oficial o similar) en un momento anterior. El sistema debía tener en cuenta las características particulares del activo, y trascender los índices globales que actores públicos y privados ofrecen con agregación a nivel geográfico.
La facilidad de uso requiere que el sistema sea consumible mediante una API que permita calcular la evolución de cada activo de una cartera y el grado de confianza en la actualización de valor basado en la información proporcionada del activo.
Solución
La herramienta desarrollada por Foqum permite actualizar valoraciones de carteras de miles de activos en tiempos inferiores a 3 minutos, incorporando indicadores agregados locales con análisis de evolución de valor en activos con características similares y detectando y señalando desviaciones entre ambos conceptos.
La precisión de valor al utilizar sistemas personalizados frente a índices globales como el IPV es superior al 33%.
